北京市住宅将推广装配式装修标准
2018-08-09 12:35
北京市人民政府
系统管理员
一套50平方米的住宅，从毛坯到完成全装修，只用6天时间——这样的装修速度正在本市多个公租房项目上演。8月7日获悉，在此基础上，本市第一份住宅装配式装修地方标准已发布，《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》将从2018年10月1日起正式实施，并将从公租房推广到普通商品房项目。
2017年年底，丰台郭公庄一期公租房项目入住。这是目前北京公租房装配式装修水平最高的项目：从墙到地，从厨房到卫生间，目之所及都采用装配式装修。
“就像拼乐高一样，装修用的部品和设备提前在工厂里预制出来，到现场只用组装。”本市首部室内装配式装修的地方标准《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》的起草人之一、市保障房中心宋梅说。
除了地板，墙板、厨卫、吊顶基本都采用类似的方式安装，装修现场彻底告别了大量扬尘。施工速度和用工成本也得以大幅降低，过去装修一套50平方米的公租房需要30天，现在则只需要6天时间；用工量也能降低60%。
插座少、管线难改、卫生间漏水堪称三大“装修后遗症”，这些在装配式装修中也得以较好地克服。
《技术规程》中要求，室内装配式装修设计要与结构系统、外围护系统、设备与管线系统进行一体化设计。“最早设计公租房时，就要考虑到使用细节，即使是一个插座的位置。”宋梅说，装配式装修的墙板都由工厂预制，因此要求最初设计时就得从居住需求角度考虑，哪些位置需要插座、需要几个插座，从而在工厂预制时就要留出来插座口的位置。
与地板类似，屋内的墙也是一层一层装好的，最外面直接安装外墙板，这为后续居住解决了大麻烦。
墙体结构的设计寿命是50年，而一般管线的寿命是20年。过去维修墙里的管线，常常不得不刨墙。宋梅展示的装配式装修设计图显示，这些墙板也是通过卡扣的方式装上，后期也可以卸下。未来一旦墙内管线坏了，直接把外挂墙板拆下来维修、更换有问题的管线，再把墙板装上即可。
在公租房的卫生间，吊顶和地面都是集成安装的，地砖之下藏着一个完整的防水底盘，渗水点也大幅减少。
目前由市保障房中心投资建设的公租房项目已基本采用装配式装修技术，涉及49个市级公租房、8万多套公租房，其中已竣工的达到4万套以上。相比传统装修的公租房返修率下降了80%，后期维护也更便捷。今后所有市级公租房项目也将按照这种方式装修。一些实现装修交房的普通商品房项目未来也可执行这份标准。
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